Kinh nghiệm xây nhà phố tránh phát sinh chi phí

Kinh nghiệm xây nhà phố tránh phát sinh chi phí

Xây nhà là một trong những quyết định tài chính lớn đối với mỗi gia đình. Đặc biệt với những người lần đầu xây dựng, việc chuẩn bị ngân sách và lựa chọn phương án thi công thường không đơn giản như dự tính ban đầu. Có những gia đình đã lên kế hoạch tài chính khá kỹ nhưng khi công trình bắt đầu triển khai lại phát sinh thêm nhiều khoản ngoài dự kiến.

Vậy nguyên nhân thường đến từ đâu và làm thế nào để hạn chế tình trạng này?
1. Không xác định rõ nhu cầu sử dụng trước khi thiết kế
Một trong những sai lầm thường gặp là gia chủ bắt đầu tìm kiếm mẫu nhà đẹp trước khi xác định rõ nhu cầu thực tế của gia đình. Có người muốn xây thêm phòng ngủ dự phòng, có người lại muốn dành diện tích lớn cho phòng khách hoặc khu vực sinh hoạt chung.
Nếu không xác định công năng ngay từ đầu, bản vẽ có thể phải chỉnh sửa nhiều lần. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến thời gian thiết kế mà còn có thể làm thay đổi kết cấu, khối lượng vật tư và chi phí thi công.
Vì vậy, trước khi gặp kiến trúc sư, gia chủ nên liệt kê số lượng thành viên, nhu cầu phòng ngủ, không gian sinh hoạt, khu vực để xe, sân phơi và những tiện ích cần thiết trong tương lai.

2. Chỉ quan tâm đến đơn giá xây dựng trên mỗi mét vuông
Khi tham khảo dịch vụ xây nhà, nhiều người thường hỏi đơn giá xây dựng bao nhiêu tiền một mét vuông. Đây là cách tham khảo ban đầu khá phổ biến nhưng chưa đủ để xác định chính xác tổng chi phí.
Hai căn nhà có cùng diện tích vẫn có thể có mức đầu tư khác nhau do sự khác biệt về thiết kế, điều kiện nền móng, số tầng, vật liệu hoàn thiện và yêu cầu kỹ thuật.
Ngoài ra, mỗi nhà thầu có thể áp dụng phạm vi công việc khác nhau trong báo giá. Có đơn vị bao gồm một số vật tư hoàn thiện, trong khi đơn vị khác chỉ báo giá phần thô hoặc nhân công.
Do đó, thay vì chỉ so sánh đơn giá, gia chủ nên yêu cầu bảng dự toán bóc tách theo từng hạng mục để biết rõ mình đang chi trả cho những công việc nào.

3. Thay đổi thiết kế trong quá trình thi công
Đây là nguyên nhân có thể khiến ngân sách tăng đáng kể. Chẳng hạn, sau khi hoàn thành phần móng, gia chủ muốn thay đổi vị trí cầu thang, mở rộng phòng ngủ hoặc bổ sung nhà vệ sinh.
Những thay đổi tưởng chừng nhỏ đôi khi lại liên quan đến nhiều hạng mục khác nhau. Nhà thầu có thể phải tháo dỡ phần đã thi công, bổ sung vật tư và bố trí lại nhân công.
Để hạn chế tình trạng này, hồ sơ thiết kế cần được thống nhất trước khi khởi công. Nếu phát sinh nhu cầu điều chỉnh, cần đánh giá ảnh hưởng đến kết cấu, tiến độ và ngân sách trước khi quyết định.

4. Chọn vật liệu không có kế hoạch
Thị trường vật liệu xây dựng có rất nhiều thương hiệu và phân khúc giá. Chỉ riêng gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh, cửa và hệ thống chiếu sáng cũng có thể tạo ra mức chênh lệch đáng kể trong tổng ngân sách.
Một số gia chủ ban đầu lựa chọn vật liệu ở phân khúc trung bình nhưng khi tham khảo thêm các mẫu cao cấp lại muốn nâng cấp từng hạng mục. Nếu không kiểm soát, tổng chi phí có thể vượt xa dự toán.
Giải pháp là phân chia ngân sách vật liệu theo từng khu vực, xác định trước chủng loại và mức giá phù hợp. Những hạng mục quan trọng liên quan đến độ bền, an toàn và kỹ thuật nên được ưu tiên hơn các yếu tố trang trí.

5. Không tìm hiểu kỹ năng lực nhà thầu
Nhà thầu là đơn vị trực tiếp tổ chức thi công và ảnh hưởng lớn đến chất lượng công trình. Tuy nhiên, nhiều người vẫn có xu hướng lựa chọn dựa trên mức giá thấp nhất mà chưa kiểm tra kỹ kinh nghiệm thực tế.
Một đơn vị phù hợp cần có khả năng giải thích rõ phương án thi công, cung cấp hồ sơ dự toán, làm rõ vật liệu sử dụng và thống nhất trách nhiệm giữa các bên.
Gia chủ cũng nên tham khảo những công trình đã hoàn thành, tìm hiểu cách nhà thầu xử lý vấn đề phát sinh và quy trình giám sát trong suốt quá trình xây dựng.

Mình có tham khảo một bài viết tổng hợp khá cụ thể về các lỗi thường gặp trong quá trình xây nhà phố. Có thể tìm đọc thêm tại:

dangdecor vn/5-sai-lam-khi-xay-nha-pho-khien-chi-phi-phat-sinh-cao
Một số lưu ý khi chuẩn bị xây nhà tại Vũng Tàu
Đối với những gia đình đang có kế hoạch xây dựng tại Vũng Tàu, ngoài các vấn đề trên, cũng nên quan tâm đến điều kiện khu đất, khả năng vận chuyển vật tư và đặc điểm thời tiết địa phương.
Đặc biệt, việc lựa chọn đơn vị thi công có kinh nghiệm tại khu vực sẽ giúp gia chủ thuận tiện hơn trong việc khảo sát, trao đổi phương án và giám sát công trình.
Có thể tham khảo thêm danh sách các đơn vị xây dựng tại địa phương:
dangdecor vn/top-5-cong-ty-xay-dung-uy-tin-tai-vung-tau